随着国家宏观调控对高房价的打压，消费者并不太宽的投资渠道正在被压缩。“此轮调控是对于投资、投机的精确打击”，住宅市场的投资空间正在被压缩，而不受此次调控打击范围之类的旅游地产、商业地产、休闲地产则迎来发展的春天，大量资金的涌入使得旅游、商业和休闲地产成为当下最受关注话题。
“这次投资会，我们主要就谈旅游地产。”10月23日下午，在张家界首届中国国际文化旅游节湖南旅游投资座谈会上，湖南省旅游局局长杨光荣如此表示。
一场关于旅游地产的投资热潮，或将在湖湘大地上兴起。
本报记者杨洋 张家界报道
旅游地产开辟旅游业转型发展的新天地
近年来，我国旅游业蓬勃发展，旅游业被国家认定为战略性支柱产业。为鼓励和引导旅游业健康、快速发展，中央及各地政府均出台了一系列正面政策或指导意见。一些沿海及有地区特色的城市看到了旅游业给地区经济发展带来的机遇，开始加大发展旅游经济力度，以自身的特殊地理位置及先天优势，向现代旅游城市进军。
“全球即将进入一个‘休闲’时代，而休闲则是旅游业发展的一片蓝海，”省科研院教授王义高在关于旅游地产的调研报告上指出。
同时，王义高还说，过去十年，是房地产发展的黄金期，这十年主要是解决人口的居住问题，而这十年同时也存在这一个矛盾，就是房地产开发与耕地争土地、与城市争土地，在接下来房地产发展的阶段中，完全可以避免这个误区，旅游地产的开发将使房地产离开城市走向郊区。
而湖南省住建厅副厅长高东山也指出，旅游地产在湖南才刚刚起步，房地产开发如何与旅游投资相结合，在湖南还是“待开发的处女地”，还有待研究对策和措施。
楼市新政“挤”出旅游地产热？
地产新政很大力度上限制了楼市的投资和投机性需求，除刚性需求外，改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都将大量转向埠外的休闲景观地产项目。一线城市的“挤出”效应将为拥有独特景观资源的宜居度假项目提供强大的购买力。旅游地产开发商如何借此机遇，发展旅游地产市场？与会不少投资商给出了意见。
湖南湘银集团总经理齐建湘就表示，伴随着人群的分类细化，消费群体的购买力在日益增加，而这种有着高消费能力的消费群体对旅游地产的意义也愈来愈大。
而中国国旅集团公司副董事长姚越灿说，“旅游文化的挖掘有非常大的好处，真正的旅游不仅仅是单纯的观光，还必须与消费、购物、地产结合起来。
他山之石，可以攻玉。王义高还列举出了国外一些成功的旅游地产项目，比如说迪拜的棕榈岛还有法国的枫丹白露，都是比较成功的旅游地产案例。
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